Český investiční trh s komerčními nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2026 doslova ožil a zaznamenal více než dvojnásobný nárůst oproti předchozímu období. Celkový objem investic vyšplhal na přibližně 1,02 miliardy eur, přičemž tahounem celé aktivity se stal rezidenční sektor následovaný kancelářemi.
Jaro a začátek letošního léta přinesly na český realitní trh velkou vlnu optimismu. Nejnovější analýza společnosti Colliers ukazuje, že tuzemský investiční trh s komerčními nemovitostmi zaznamenal ve 2. čtvrtletí 2026 mimořádně silný výsledek. Celkový evidovaný objem investic dosáhl přibližně 1,02 miliardy eur rozložených do více než 30 identifikovaných transakcí. Oproti prvním třem měsícům roku jde o více než dvojnásobný nárůst, což potvrzuje rostoucí dynamiku celého odvětví.
Rezidenční sektor a kanceláře jako hlavní tahouni
Největším sektorem podle objemu se stala rezidenční aktiva s podílem přibližně 38 procent. Hned v závěsu za nimi se drží kancelářská aktiva, která ukrojila 35 procent z celkového koláče. Pestrost trhu pak doplnila aktiva se smíšeným využitím, průmysl, alternativní aktiva, hotely a maloobchod. Z domovské perspektivy potěší, že český kapitál zůstal celkově dominantní. Své pevné místo však na trhu potvrdila i přítomnost západoevropských a globálních institucionálních investorů, což vysílá jasný signál o dlouhodobé atraktivitě a zdraví českého prostředí.
Právě posun rezidenčních aktiv na vůbec první příčku odráží podle odborníků ze společnosti Colliers sílící institucionalizaci českého trhu nájemního bydlení. Mezi naprosté vrcholy tohoto čtvrtletí se zařadila akvizice Sídliště Písnice. Tento rozsáhlý rezidenční komplex s přibližně 760 byty v Praze-Písnici koupila od CIB Group společnost WOOD & Co, čímž vznikla jedna z nejvýznamnějších rezidenčních transakcí v novodobé české historii. Pozornost si zaslouží také aktivity společností Kooperativa a MINT. Ty prostřednictvím takzvaných forward purchase transakcí zakoupily od Sekyra Group a dalších subjektů budovy určené pro nájemní bydlení v rámci pokračující etapy pražského velkoprojektu Rohan City.
„Institucionální kapitál přestává být v nájemním bydlení výjimkou a stává se hlavním hráčem. Transakce jako Sídliště Písnice ukazují, že investoři začínají věřit dlouhodobým fundamentům českého trhu s nájemními byty stejně silně jako u kanceláří,“ vysvětluje Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Významné obchody v kancelářském segmentu
Kancelářský segment se blýskl několika skvělými milníky. Do této kategorie spadá dokončení prodeje moderního kampusu třídy AAA s názvem Port7 v Praze 7, který jeho dosavadní majitel Skanska prodal izraelské skupině AFI Europe. Velkou zvědavost vzbudil rovněž prodej historického a prestižního paláce bývalé Československé obchodní banky v ulici Na Příkopě. Skupina CPI PG tuto adresu prodala italské pojišťovně Generali. Budova v sobě snoubí špičkové kancelářské kapacity s rozsáhlou maloobchodní částí, kterou nedávno obsadila značka Peek & Cloppenburg.
Výnosy zůstávají pevné a stabilní
Navzdory vysoké tržní aktivitě zůstaly prime výnosy napříč všemi hlavními třídami aktiv ve 2. čtvrtletí zcela stabilní a beze změny. Konkrétní čísla ukazují následující hodnoty:
- Kancelářské nemovitosti nejvyšší kvality drží 5,25 %
- Průmyslová a logistická aktiva vykazují 5,00 %
- Nákupní centra se pohybují na úrovni 6,00 %
- Maloobchodní nemovitosti na hlavních třídách dosahují 4,50 %
„Stabilita výnosů neznamená stagnaci trhu, ale zdravé sladění cenových očekávání s rizikově-výnosovými profily, které aktivní investoři požadují. O moderní udržitelné kanceláře, prime logistiku a kvalitně umístěná víceúčelová aktiva je i nadále silný zájem kupujících na úrovni nebo poblíž prime hodnot, zatímco sekundární a value-add nemovitosti se obchodují s širšími spready a investoři u nich pečlivě posuzují nájemní profily, capex i exit strategie,“ doplňuje Josef Stanko.
Výhled pro zbytek roku 2026
Budoucí měsíce slibují pokračování nastoleného pozitivního trendu. Kancelářské budovy v zavedených pražských lokalitách by měly nadále táhnout celkový objem trhu a několik dalších významných obchodů se rýsuje ještě před koncem letošního roku. U rezidenčních a smíšených projektů se počítá s dalším rozvojem forward purchase transakcí.
K celkové likviditě přispívá i rozšiřující se paleta investovatelných tříd, kam spadají alternativní segmenty jako seniorské bydlení, vzdělávací nemovitosti nebo mechanismy sale-and-leaseback.
„S přibližně 1,46 miliardy eur zaznamenanými už v prvním pololetí by dosažení 3,0 až 3,5 miliardy eur pro celý rok 2026 vyžadovalo solidní, nikoliv však výjimečné druhé pololetí. Prime výnosy by podle základního scénáře měly po zbytek roku zůstat stabilní napříč všemi hlavními třídami aktiv,“ uzavírá Josef Stanko.
