Tuzemský trh průmyslových a logistických nemovitostí se navzdory globálním ekonomickým výzvám těší pevnému zdraví. Nové stavby přibývají vysokým tempem, a to i přes mírný nárůst neobsazených ploch na pět a půl procenta. Klíčovým tahounem poptávky zůstává především výrobní sektor.
Český trh průmyslových a logistických nemovitostí si i přes pokračující nejistotu v globální ekonomice zachovává pozoruhodnou stabilitu. Podle čerstvých údajů ze zprávy společnosti Colliers se celková plocha moderních průmyslových a logistických prostor v České republice během druhého čtvrtletí roku 2026 dostala na úroveň 13,7 milionu metrů čtverečních. Poptávka po těchto prostorách se př přitom drží na velmi solidních číslech – hrubá realizovaná poptávka dosáhla přibližně 460 tisíc metrů čtverečních, což se téměř přesně kryje s dlouhodobým pětiletým průměrem.
Stavební boom v Praze a okolí nepolevuje
Během celého prvního pololetí roku 2026 se tuzemský trh rozrostl o přibližně 446 200 metrů čtverečních zcela nových ploch. Ačkoliv jde ve srovnání s předchozím rokem o drobný pokles o 2,5 %, intenzita dokončovaných projektů stále odpovídá vysokým číslům, na která jsme byli zvyklí z období pandemického stavebního rozmachu. Většina nových kapacit navíc vyrůstá na velmi konkrétních místech – plných 69 % veškerých nových ploch bylo postaveno v Praze a Středočeském kraji.
„Stavební aktivita zůstává nadále na vysoké úrovni. Rozestavěno je nyní přibližně 1,48 milionu m čtverečních, z čehož 43 procent staví developeři spekulativně, tedy bez předem podepsaného nájemce. Nejvíc se staví opět v Praze a Středočeském kraji, výrazně aktivní je také Ústecký kraj. Mezi developery jasně vede společnost CTP Invest, která se podílí na přibližně 44 procentech veškeré probíhající výstavby,“ vysvětluje Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Miliony metrů čtverečních v přípravě
Pohled do budoucna naznačuje, že nabídka v příštích letech rozhodně nevyschne. Projekty, které již získaly stavební povolení, ale zatím se fyzicky nezačaly stavět, představují zhruba 2,72 milionu metrů čtverečních. K tomu je potřeba připočítat dalších přibližně 2,5 milionu metrů čtverečních, jež se nacházejí v nejrůznějších fázích schvalovacích procesů. Potenciální budoucí nabídka tak přesahuje hranici 5,2 milionu metrů čtverečních a tradičně se soustředí podél hlavních dopravních tepen – konkrétně kolem dálničních koridorů D5, D1 a D48.
Neobsazenost na nejvyšší úrovni od roku 2015
Ke konci druhého čtvrtletí stoupla celková míra neobsazenosti na 5,5 %, což představuje přibližně 753 400 metrů čtverečních okamžitě volných hal. Jde o nejvyšší hodnotu od třetího čtvrtletí roku 2015, tehdy byl však celý český trh velký zhruba jen z poloviny oproti dnešku. Za postupné zvyšování podílu volných ploch může zejména příliv nově dokončených budov stavěných na riziko, tedy bez konkrétního zájemce. Zatímco novostavby si nájemce nacházejí relativně rychle, majitelé starších budov se dostávají pod tlak a budou muset investovat do jejich modernizace, aby neztratili konkurenceschopnost.
Hrubá poptávka dosáhla ve druhém čtvrtletí 460 000 metrů čtverečních. Mnohem zajímavější je však čistá realizovaná poptávka, do které se nezapočítávají prodloužené smlouvy, renegociace a podnájmy. Ta se vyšplhala na 256 800 metrů čtverečních, což znamená meziroční skok o výrazných 45 %. Pronajímatelům se tak úspěšně daří zaplňovat stávající objekty, které se na celkovém objemu uzavřených obchodů podílely z 56 %.
Dominance výrobních podniků
Při pohledu na strukturu zájemců je patrné, kdo má v současnosti o haly největší zájem. „Ve skladbě nájemců jednoznačně dominovaly výrobní společnosti s podílem přibližně 41 procent na hrubé realizované poptávce. Logistické a přepravní firmy si připsaly zhruba 21 procent a stejný podíl obsadily i distribuční společnosti,“ shrnuje Josef Stanko.
Ceny nájmů drží stabilní úroveň
Nejvyšší dosažitelné nájemné se v klíčových lokalitách víceméně nezměnilo. V metropoli a jejím blízkém okolí se cena pohybuje v rozmezí od 7,00 do 7,50 EUR za metr čtvereční měsíčně. Ve většině regionů drží stabilní ceny kombinace nízké neobsazenosti a omezené spekulativní výstavby. Výjimku tvoří Moravskoslezský a Plzeňský kraj, kde volných ploch přibývá rychleji, což nutí majitele nabízet nájemcům výhodnější podmínky a ústupky.
Slibný výhled s otazníkem
„Síla českého průmyslového trhu z něj dosud dělala stabilní investici pro developery a fondy. Nyní se ale ukazuje, že růst objemu potenciálních projektů zpomaluje a povolené záměry se konečně začínají realizować, a to zrovna ve chvíli, kdy se ve velkém dokončují spekulativně stavěné budovy. V některých regionech by to mohlo vést k převisu nabídky. Pokud se ale trh nevymkne tradičním cyklům, dá se čekat, že nové budovy trh vstřebá stejně rychle jako doposud,“ uzavírá Josef Stanko z Colliers.
