Pražský kancelářský trh si ve druhém čtvrtletí roku 2026 udržel velmi dobrou kondici, což potvrzují nejnovější data od Prague Research Forum. Hrubá realizovaná poptávka mezikvartálně vzrostla o 21 procent a dosáhla 125 400 metrů čtverečních, zatímco celková míra neobsazenosti zůstala stabilní na úrovni 5,8 procenta.
Pražský kancelářský trh má za sebou další zajímavé čtvrtletí, které přineslo celou řadu pozitivních momentů. Prague Research Forum, jehož členy jsou přední realitně poradenské společnosti jako CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills, zveřejnilo podrobné statistiky za 2. čtvrtletí roku 2026. Tyto subjekty pravidelně sdílí data s cílem zajistit maximální transparentnost trhu, přičemž jejich činnost podporuje také instituce RICS.
Pohled odborníků na aktuální kondici trhu
Podle Jany Vlkové, Partner and Head of Workplace Advisory & Office Agency ve společnosti Colliers, si pražský trh s kancelářemi udržuje skvělou formu. I přes to, že nová nabídka přichází na trh spíše pozvolna, ve výstavbě se nachází přes 309 000 metrů čtverečních ploch a téměř 58 procent z nich již má svého budoucího uživatele. Kromě velkých projektů navíc roste zájem o menší butikové budovy, které přinášejí specifický příběh. Na straně poptávky stále jasně vedou renegociace, které tvořily bezmála 70 procent všech transakcí. Firmy tak primárně optimalizují své stávající prostory, přičemž hlavní aktivita se soustředila do městských částí Praha 4 a Praha 5.
Nabídka a rozestavěné projekty
Celkový objem moderních kancelářských ploch v hlavním městě dosáhl na konci června 2026 úctyhodných 3,95 milionu metrů čtverečních. Během sledovaného období byl dokončen jediný projekt, a sice zdařilá rekonstrukce budovy Danube House v Praze 8 o velikosti 19 900 metrů čtverečních. Do konce roku 2026 se očekává dokončení už jen 8 200 metrů čtverečních v rámci jediné rekonstrukce, což celkový roční přírůstek nových ploch uzavře na hodnotě 36 700 metrů čtverečních.
Na druhou stranu, stavební jeřáby se roztočily u tří nových menších projektů přímo v centru metropole. Jde o budovy Vinohradská 8 s výměrou 7 300 metrů čtverečních v Praze 2, dále Hybe s 5 100 metry čtverečními a Palác Hybernia nabízející 2 400 metrů čtverečních v Praze 1. Celková rozestavěná plocha tak aktuálně čítá 309 300 metrů čtverečních, přičemž největší podíl připadá na Prahu 5 (39 %) a Prahu 4 (36 %). Vysoce kvalitní kanceláře třídy A tvoří zhruba 72 procent portfolia, přičemž ty absolutně nejšpičkovější budovy třídy AAA překročily hranici 15 procent.
Poptávka a významné transakce
Hrubá realizovaná poptávka, zahrnující i přejednané smlouvy a podnájmy, vyskočila mezikvartálně o 21 procent na 125 400 metrů čtverečních. Meziročně sice jde o pokles o 24 procent, avšak trh zůstává vysoce dynamický. Největší zájem projevily firmy v Praze 4 (35 %), následované Prahou 5 (27 %) a Prahou 8 (18 %). Z hlediska oborů dominovaly technologické společnosti s 38 procenty a farmaceuticko-zdravotnický sektor s 9 procenty.
Přejednané smlouvy tvořily 69 procent poptávky, zatímco nové nájmy a expanze obsadily 29 procent a podnájmy zbylá 2 procenta. Přednájmy nebyly zaznamenány žádné a čistá poptávka klesla mezikvartálně o 16 procent na 35 800 metrů čtverečních. Mezi nejvýznamnější obchody čtvrtletí patřilo prodloužení smlouvy Seznam.cz v Paláci Křižík v Praze 5 na 14 000 metrů čtverečních, dále transakce společnosti CA CZ v The Park v Praze 4 na 8 000 metrů čtverečních a Škoda Transportation v Coral Office Park v Praze 5 na 4 000 metrů čtverečních.
Neobsazenost a vývoj nájemného
Čistá absorpce dosáhla pozitivních 17 100 metrů čtverečních. Míra neobsazenosti se mezikvartálně nezměnila a setrvala na 5,8 procenta, což představuje meziroční zlepšení o 70 bazických bodů. V praxi to znamená zhruba 229 100 metrů čtverečních volných prostor. Nejvyšší neobsazenost trápí Prahu 10 (11,4 %) a Prahu 3 (11,2 %), naopak nejméně volných míst hlásí Praha 2 (1,3 %) a Praha 1 (3,7 %). Špičkové nájemné v centru zůstává stabilní na 30,00 eurech za metr čtvereční a měsíc, ve vnitřních částech Prahy vzrostlo na 21,50 až 22,50 eur a na okraji města se posunulo na 16,00 až 17,00 eur za metr čtvereční a měsíc.
Klasifikace kancelářských prostor
Pro zařazení do moderních kanceláří třídy A či B musí budovy splňovat kritéria jako dokončení či rekonstrukce po roce 1990, minimální pronajímatelnou plochu 1 000 metrů čtverečních a odpovídající inzerci. Hodnocení kvality nemovitostí se opírá o sedm hlavních pilířů:
- Technické specifikace s podílem 41 %
- Smart technologie s podílem 18 %
- Lokalita s podílem 9 %
- Servis a zabezpečení s podílem 9 %
- Věk budovy s podílem 8 %
- Parkování s podílem 8 %
- Subjektivní hodnocení s podílem 7 %
